为规范住所小区配建社区居家养老服务用房和设备的建造、移送与处理作业，确保配建社区居家养老服务用房和设备能够为晚年人供给优质便利根本公共养老服务，依据《住建部 疆土资源部 民政部 全国老龄办关于加强养老服务设备规划建造作业的告诉》（建标〔2014〕23号）、《疆土资源部办公厅关于印发〈养老服务设备用地辅导定见〉的告诉》（疆土资厅发〔2014〕11号）、《民政部 疆土资源部 财政部 住建部关于推动乡镇养老服务设备建造作业的告诉》（民发〔2014〕116号）、《山东省养老服务法令》、《山东省公民政府办公厅关于支撑社区居家养老服务的若干定见》（鲁政办字〔2018〕18号）、《枣庄市公民政府关于加速展开养老服务业的定见》（枣政发〔2014〕13号）、《枣庄市公民政府办公室关于支撑社区居家养老服务的若干定见》（枣政办发〔2018〕2号）、《枣庄市住所小区配建社区居家养老服务用房和设备的建造、移送与处理办法》和《滕州市城市规划处理技能规则》（滕政发

  本细则适用于滕州市规划区域内住所小区（包含新建寓居小区和老城区连片改造居民区、棚户区，下同）项目。社区居家养老服务用房是指为社区居家晚年人供给根本公共养老服务且承载服务设备的房子；社区居家养老服务设备是指为社区居家晚年人供给根本公共养老服务的设备。包含居家养老服务中心（站）、社区晚年人日间照顾中心、晚年活动中心（站）、呼叫中心、互联网渠道、助餐点、助浴点、晚年校园等。

  1.新建住所小区配建的社区居家养老服务用房和设备应当契合本地养老服务设备布局规划和社区服务体系建造规划，依照《城市公共设备规划规范》（GB50442—2008）、《乡镇晚年人设备规划规范》（GB50437—2007）和《城市寓居区规划规划规范》（GB50180—2018）等规范要求规划布局。

  2.依照“统筹规划、均衡布局、分级设置”的准则，结合本地实践，会集装备养老服务用房和设备，防止呈现用房和设备散布小而散，难以满意运用处理需求的状况。在拟供给地块的规划条件、国有建造用地运用权出让计划中，应对配套社区居家养老服务用房和设备的规划、建造等内容作出明晰规则。在安排编制疆土空间总体规划和具体规划时，应当依照省规则的人均用地规范分区分级规划装备养老服务设备，并明晰具置、面积。凡新建寓居小区，依照《城市寓居区规划规划规范》（GB50180—2018）规则的配套要求实行。对老旧寓居区没有养老服务设备或现有设备达不到建造目标要求的，可经过置办、置换、租借等方法按每百户不少于15平方米的规范调剂处理，单处用房修建面积不得少于300平方米。多个占地上积较小的寓居区能够统筹装备社区养老服务设备。

  4.应与社区卫生、文明、教育、体育健身、残疾人恢复等根本公共服务设备统筹规划。要依据各类用房和设备的运用功用要求做到流线明晰、服务便利，周边环境美化。

  5.独立建造的社区居家养老服务用房和设备，应不超越三层，主朝向向南。与其他公共服务设备统筹规划设置时，应安排在修建的三层以下，但不得安排在修建的地基层、半地基层和夹层。社区居家养老服务用房和设备首要出入口应独自设置，一同应配建无障碍设备。

  6.社区居家养老服务用房和设备的首要功用用房应建造在朝南、日照足够、通风杰出的方位，并满意有关规范规则的日照时数要求。

  7.社区居家养老服务用房和设备应与污染源、噪声源及危险品出产、贮存等区域坚持合理距离，确保设备环境安全。

  8.社区居家养老服务用房和设备出入口前的道路规划应便于人车分流的安排处理，并应满意消防、分散及救助等要求，一同应设有可泊车周转的场所，确保救助车辆就近停靠。社区 居家养老服务用房和设备出入口处应当设置机动车及非机动车泊车场所，便于晚年人及居民运用。

  1.建造单位应依照《晚年人修建造计规范》（JGJ122—99）、 《养老设备修建造计规范》（GB50867）、《社区晚年人日间照顾中心建造规范》（建标143—2010）、《晚年人照顾设备修建造计规范》（JGJ450—2018）、《无障碍规划规范》（GB50763—2012）等规范规范要求，规划配建社区居家养老服务用房和设备。

  2.建造单位应当依照核准的规划要求配套建造社区养老服务用房和设备。配套社区养老服务用房和设备与住所建造项目同步规划、同步建造、同步检验、同步交付运用。对分期开发的新建住所小区项目，配建的社区居家养老服务用房和设备应安排在首期，且不得拆分。关于的确无法安排在首期的项目，配建的社区居家养老服务用房和设备必须在住所总规模完结50%之前同步建造完结。

  新建住所小区配套社区居家养老服务用房和设备应严厉依照规划文件施行，其间，墙体四白落地，水泥地上平坦，门窗、厕所、水电气、无障碍等设备完全，到达简略装饰即可运用的规范。

  1.自然资源部分在编制拟供给地块规划条件时，应依据养老服务用房和设备建造规划、控制性具体规划和有关技能规范的要求，同步提出配建社区居家养老服务用房和设备的相关要求；在检查乡镇寓居区建造项目规划计划前，应当寻求民政部分定见。

  2.住建部分在编制建造条件时，应在房地产开发项目建造条件定见书中明晰社区养老服务设备的建造规范、出资来历、产权归属、完结时限、移送方法等内容。由政府出资建造或由相关部分证明归于非营利性养老服务用房的用地，契合划拨条件的按划拨方法供给，社区养老服务用房权属归所在地公民政府。以出让方法获得国有土地运用权的寓居区，需求配套建造社区养老服务用房和设备的，开发建造单位为寓居区配套养老服务用房和设备建造的主体，建造出资由开发企业承当，归入建造本钱，产权归整体业主共有。

  3.自然资源部分在拟定国有建造用地运用权出让计划时，应将规划条件确认配建的社区养老服务用房和设备作为无偿移送的公共服务设备列入出让计划，并归入《国有建造用地运用权出让合同》。

  4.在新建住所小区修建性具体规划规划计划检查时，自然资源部分应核对社区居家养老服务用房和设备是否契合规划条件。施工图检查时，社区居家养老服务用房和设备规划不契合国家有关规范要求和规范的，不得经过检查。

  5.社区居家养老服务用房和设备未按规则要求配建或规划规范不合格的新建住所小区，自然资源部分不予以竣工规划核实，住建部分不予以检验。

  新建住所小区项目建造单位获得设备检验合格定见后，应按《国有建造用地运用权出让合同》约好向市民政局处理移送手续。明晰配套养老用房建造出资来历为开发企业的，开发企业应无偿移送市民政局。开发企业应与民政部分签定《社区居家养老服务用房和设备移送协议书》（见附件1）和《移送证明书》（见附件2），并于60日内完结移送作业；土地出让合同中明晰产权归属政府的社区配建养老服务用房和设备，开发企业要一同移送与社区居家养老服务用房建造相关的前期手续、竣工图纸等一切档案资料。民政部分应及时处理社区居家养老服务用房和设备的不动产确权和挂号手续。对未按规则移送或私行出售的居家养老服务用房和设备，自然资源部分不予处理不动产确权和挂号手续。

  新建住所小区社区居家养老服务用房，由市民政局一致挂号处理，经过投标、托付等方法，供给给具有必定资质的企业、社会服务组织作为运营方，未经市民政局赞同不得改动用处。

  1.加强配建社区居家养老服务用房和设备建造的安排领导，建立健全作业机制，将民政部分归入疆土空间规划委员会，民政、自然资源和住建等相关部分要仔细实行职责，明晰任务分工，加强合作和谐，监管处理各类违法违规行为，实在把配建社区居家养老服务用房和设备建造的各项作业落到实处。民政部分要定时对住所小区配建社区居家养老服务用房和设备建造运营处理作业施行专项监察。

  2.房地产测绘组织在修建面积猜测、实测时，要对社区居家养老服务用房和设备用房独自列项，并在测绘作用陈述中注明其方位和面积。

  依据《山东省养老服务法令》、《枣庄市住所小区配建社区居家养老服务用房和设备的建造、移送与处理办法》精力,以及《养老设备修建造计规范》(GB50867)、《社区晚年人日间照顾中心建造规范》（建标143—2010）、《晚年人照顾设备修建造计规范》（JGJ450—2018）等规则,经三方洽谈,现就乙方担任建造的住所小区配套养老服务用房和设备移送给甲方，并就移送事宜签定协议如下：

  (小区称号),总修建面积平方米,其间:住所平方米,算计住宅套。该寓居项目共分期建造。

  乙方赞同依照国家法令、法规以及有关方针要求展开配套养老服务用房和设备的建造作业,并到达以下要求:

  1.契合国家及省市有关养老服务用房和设备的建造规范和规划规范，契合消防有关要求。按每百户不低于20平方米（老旧小区按每百户不低于15平方米）的要求,会集建造（配套）

  2.规划规划中,选址应交通便利,充分考虑晚年用房日照、采光、通风需求,修建与室外环境有杰出结合。

  3.修建功用用房满意运营组织运用需求,并充分考虑适老化,空间安置具有灵活性,预留可改造条件。

  4.配套养老服务用房和设备的水、电、气、暖等设备应独立计量, 有条件的则完结独立设置,并满意运用要求。

  1.配套养老服务用房和设备移送前应到达简略装饰、入住即可运用的规范,墙体四白落地、水泥地上平坦、门窗和厕所完善,水、电、气、暖设备完全。

  2.考虑晚年人特色,用具设备设备,强弱电等点位预留应契合晚年人体工程学要求。

  3.配套养老服务用房和设备选用的修建资料和装饰资料应契合国家及省市有关绿色与环保节能要求的规范和规范。

  4.配套养老服务用房（设备）、场所、设备等在交付运用时应到达国家及省市规则的绿色、环保、节能和室内空气合格的有关要求。

  (一)配套养老服务用房和设备的消防、公民防空、环境卫生设备、防雷设备等应当按规则检验合格。通信工程、有线广播电视传输掩盖网、环境保护设备、特种设备等交付运用前应当按规则检验。养老服务用房和设备经检验合格后,方可交用。

  (二)交用检验时,因乙方原因,形成配套养老服务用房和设备的水、电、气、暖等设备未到达规划运用功用的,由乙方担任整改。

  (三)乙方赞同配套养老服务用房和设备水、电、气、暖的用户名在处理交用手续后改变至甲方或甲方确认的运营主体名下。

  (四)在甲方接纳配套养老服务用房和设备后的两个供暖期内,乙方有义务和甲方一同对供暖作用进行监测。因乙方原因导致室温未到达滕州市的相关规范,乙方应最晚鄙人一供暖季前完结整改并承当相应的费用,一同保修时刻进行相应延伸。

  乙方未按本协议确认的建造规范、装饰规范进行建造的,甲方有权要求乙方整改。非经甲方书面赞同,乙方应在接到整改告诉后日内完结整改至合格。乙方回绝、延迟整改或整改不合格的,可由甲方另行托付第三方整改,由此产生的费用,由乙方承当。

  本协议未尽事宜或因实行本协议产生争议的,由当事方友爱洽谈处理,洽谈不成的,三方约好挑选下列第种方法处理:

  (二)实行本协议所触及的国家、山东省、枣庄市和滕州市的文件、规范、规范、方针、法令如有调整时,以最新要求为准。